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In einer ruhigen Stichstraße im beliebten Korschenbroicher Ortsteil Liedberg-Steinhausen erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978. Eine familienfreundliche Raumaufteilung, ein wunderbar geschützter Garten und zusätzliches Entwicklungspotenzial machen die Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und bietet eine klassische, angenehm praktische Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer sowie das 2017 vollständig modernisierte Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die dichte Bepflanzung sorgt hier für viel Privatsphäre und schafft einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder spielende Kinder.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie hervorragend für eine Familie eignet. Ergänzt wird die Etage durch das Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Spannendes zusätzliches Potenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, weitere Fläche zu schaffen und das Haus an veränderte Wohnbedürfnisse anzupassen. Eine baurechtliche Prüfung oder Bauvoranfrage für einen entsprechenden Ausbau liegt bislang nicht vor.
Auch der Keller bietet zusätzlichen Platz: Neben dem Heizungsraum steht ein großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum zur Verfügung, der reichlich Stauraum und Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungen bietet.
Eine wichtige Investition in die Haustechnik wurde bereits vorgenommen: Im Jahr 2020 wurde die ehemalige Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Die nicht mehr benötigten Kunststoff-Öltanks befinden sich derzeit noch im Keller. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 262 m², davon entfallen ca. 18 m² auf das separate Garagengrundstück. Die eigene Garage befindet sich am Ende der kleinen Reihenhausbebauung mit insgesamt fünf Häusern und ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Ein Haus mit angenehmem Wohngefühl, einem besonders schönen und privaten Garten sowie viel Raum für die eigenen Ideen – ideal für alle, die ein Zuhause in ruhiger Lage von Liedberg-Steinhausen suchen und dieses nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Wohnfläche
Grundstück
Provision
Kaufpreis
| Objektnummer | NI-2608-EFH-02 |
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbarkeit | sofort |
| Vermietet | Nein |
| Wohnfläche | 114,52 m² nach WoFlV |
| Nutzfläche | ca. 55 m² |
| Grundstück | 262 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | 1 (modernisiert) |
| Schlafzimmer | 3 |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garage | 1 |
| Kaufpreis | 362.500 € |
| Preis / m² | ≈ 3.600 € |
| Käuferprovision | Keine |
| Endenergiebedarf | 236,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Baujahr Wärmeerzeuger: | 1996 |
| Ausstellung | 04.08.2026 |
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 03.08.2036 |
Die Immobilie befindet sich im Korschenbroicher Ortsteil Liedberg-Steinhausen in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und wenig Durchgangsverkehr prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Liedberg zählt mit seinem historischen Ortskern zu den besonderen Wohnlagen Korschenbroichs. Fachwerkhäuser, das weithin sichtbare Schloss Liedberg und der angrenzende Liedberger Haag verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut: Zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Korschenbroicher Ortsteilen sowie im nahegelegenen Mönchengladbach.
Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Korschenbroicher Innenstadt, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über die umliegenden Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Gerade die Kombination aus dörflichem Charakter, gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und der Nähe zu den größeren Städten der Region macht Liedberg-Steinhausen zu einem attraktiven Wohnstandort im Rhein-Kreis Neuss.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie: Die folgenden KI-Einrichtungsbeispiele zeigen, wie sich die Räume durch eine zeitgemäße Renovierung und individuelle Gestaltung verändern könnten. Diese Bilder stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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