Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wendehammerlage im Korschenbroicher Ortsteil Liedberg-Steinhausen. Mit nur zwei Wohneinheiten, einem großzügigen Grundriss und dem Balkon mit Blick ins Grüne verbindet sie überschaubares Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick auf die rückwärtigen Grünflächen. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad.
Die Wohnung wurde insbesondere um das Jahr 2001 in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem stammen das Badezimmer, die Einbauküche und ein Großteil der Bodenbeläge aus dieser Zeit; auch Teile der Elektrik wurden damals erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung heute in einem soliden, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1996.
Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei einer angenommenen Kaltmiete von rund 10,50 €/m² ergibt sich rechnerisch ein Mietpotenzial von etwa 945 € monatlich bzw. 11.340 € jährlich.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1965 umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, die derzeit beide leer stehen. Die Außenanlagen befinden sich aktuell in einem pflegebedürftigen Zustand. Der rückwärtige Garten sowie die Einfahrt vor der Garage sind Gemeinschaftseigentum; die jeweiligen Sondernutzungsrechte sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Die Verwaltung der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt derzeit in Eigenregie und ohne externe Hausverwaltung. Eine laufende Instandhaltungsrücklage wird aktuell nicht gebildet.
