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- Mo - Sa: 9:00 - 18:00
Diese ca. 89 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wendehammerlage im Korschenbroicher Ortsteil Liedberg-Steinhausen. Mit nur zwei Wohneinheiten, einem großzügigen Grundriss und dem Südbalkon mit Blick ins Grüne verbindet sie überschaubares Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die Südausrichtung entsteht hier ein schöner Platz im Freien mit Blick auf die rückwärtigen Grünflächen. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad.
Die Wohnung wurde insbesondere um das Jahr 2001 in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem stammen das Badezimmer, die Einbauküche und ein Großteil der Bodenbeläge aus dieser Zeit; auch Teile der Elektrik wurden damals erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung heute in einem soliden, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1996.
Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei einer angenommenen Kaltmiete von rund 10 €/m² ergibt sich rechnerisch ein Mietpotenzial von etwa 890 € monatlich bzw. 10.680 € jährlich.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1965 umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, die derzeit beide leer stehen. Die Außenanlagen befinden sich aktuell in einem pflegebedürftigen Zustand. Der rückwärtige Garten sowie die Einfahrt vor der Garage sind Gemeinschaftseigentum; die jeweiligen Sondernutzungsrechte sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Die Verwaltung der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt derzeit in Eigenregie und ohne externe Hausverwaltung. Eine laufende Instandhaltungsrücklage wird aktuell nicht gebildet.
Wohnfläche
Provision
Kaufpreis
Preis / m²
| Objektnummer | NI-2607-ETW-01 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 1965 |
| Modernisierung | 2001 |
| Verfügbarkeit | sofort |
| Vermietet | Nein |
| Mieteinnahmen | – |
| Hausgeld (2024) | 4.332 € p.A |
| davon umlagefähig | ca. 2.544 € p.A |
| Grundstück | 438 m² |
| MEA | 500/1000 |
| Wohnfläche | ca. 89 m² |
| Nutzfläche | ca. 89 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Balkon / Terrasse | 1 |
| Stellplätze | 0 |
| Ausstattung | Gepflegt | Einbauküche | Ja | Gäste-WC | Nein | Keller | Abstellraum + gem. Waschküche |
| Kaufpreis | 207.140 € |
| Preis / m² | ≈ 2.327 € |
| Käuferprovision | Keine |
| Energiebedarf | 302,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
| Ausstellung | 04.08.2026 |
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 03.08.2036 |
Wohnfläche zzgl. anteilige Fläche des Balkons mit 25%
Die Immobilie befindet sich im Korschenbroicher Ortsteil Liedberg-Steinhausen in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und wenig Durchgangsverkehr prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Liedberg zählt mit seinem historischen Ortskern zu den besonderen Wohnlagen Korschenbroichs. Fachwerkhäuser, das weithin sichtbare Schloss Liedberg und der angrenzende Liedberger Haag verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut: Zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Korschenbroicher Ortsteilen sowie im nahegelegenen Mönchengladbach.
Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Korschenbroicher Innenstadt, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über die umliegenden Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Gerade die Kombination aus dörflichem Charakter, gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und der Nähe zu den größeren Städten der Region macht Liedberg-Steinhausen zu einem attraktiven Wohnstandort im Rhein-Kreis Neuss.
Hinweis / Haftungsausschluss:
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Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Der Makler ist ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig und wird im Erfolgsfall vom Verkäufer vergütet.
Hinweis zu visualisierten Bildern:
Einige der dargestellten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- bzw. Sanierungsbeispiele. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Diese sind mit dem Hinweis „KI-Visualisierung – Beispielhafte Darstellung“ gekennzeichnet.
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