Wohnen mit dem Charakter eines Einfamilienhauses: Diese großzügige Wohnung in Korschenbroich-Steinhausen verbindet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und viel Freiraum für die Familie. Ein offener Wohnbereich mit Kaminofen und maßgefertigter Einbauküche, die rund 40 m² große Terrasse sowie ein privater Elternbereich mit Duschbad en suite und Ankleide prägen das Wohnkonzept. Die Nutzung der gesamten Einfahrt samt Garage und eine eigene Wallbox ergänzen den Komfort.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und dabei auch im Grundriss neu gestaltet. Die Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit persönlichen Rückzugsräumen.
Erdgeschoss – Raum für das gemeinsame Leben:
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Kochbereich. Große Fensterflächen und eine klare, helle Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommt, und eine großzügige Sofalandschaft für entspannte Abende. Der Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.
Die 2019 eingebaute, maßgefertigte Einbauküche fügt sich mit ihren geradlinigen Fronten harmonisch in den Wohnbereich ein. Ihre offene Gestaltung macht das Kochen zum Teil des gemeinsamen Lebens – ob beim Abendessen mit der Familie oder wenn Freunde zu Besuch sind. Das monatliche Nutzungsentgelt von 150 € ist bereits in der ausgewiesenen Kaltmiete von 1.950 € enthalten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die rund 40 m² große Terrasse. Ob gemeinsames Frühstück am Wochenende oder lange Sommerabende im Freien: Hier finden ein großzügiger Essbereich, Loungemöbel und individuelle Bepflanzung ihren Platz. Seitliche Einfassungen verleihen der Terrasse einen geschützten Charakter.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Kinderzimmer oder separates Büro. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt das Erdgeschoss.
Souterrain – Persönliche Rückzugsräume und praktischer Komfort:
Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Souterrain. Hier befindet sich der abgetrennte Elternbereich mit Schlafzimmer, Duschbad en suite und angrenzendem Ankleidezimmer. Ein großes Fenster mit vorgelagertem Lichtschacht versorgt das Schlafzimmer mit natürlichem Tageslicht. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das eigene Badezimmer und von dort weiter in die Ankleide. So entsteht ein zusammenhängender, privater Rückzugsbereich für die Eltern.
Ein großes Kinderzimmer auf derselben Ebene bietet Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. So liegen die Schlafräume von Eltern und Kind nah beieinander und sind zugleich vom gemeinschaftlichen Wohnbereich im Erdgeschoss getrennt.
Ein separater Wäscheraum erleichtert die Organisation des Haushalts. Zusätzlichen Stauraum bietet der Bereich unter der Treppe.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2019 mit eigenem Verbrauchszähler. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Der Endenergieverbrauch beträgt laut Energieausweis 92,7 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.
Die gesamte Einfahrt samt Garage steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Insgesamt gehören drei Stellplätze zum Angebot. Eine Wallbox auf der Einfahrt ermöglicht das bequeme Laden Ihres Elektroautos direkt zu Hause.
Miete und Nebenkosten
Die monatliche Gesamtmiete an den Vermieter beträgt 2.150 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung: 1.800 €
- Nutzungsentgelt für die Einbauküche: 150 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
Die ausgewiesene Kaltmiete von 1.950 € enthält bereits die Küchennutzung.
Strom und Gas sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten und werden über eigene Zähler direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Der derzeitige Gasabschlag beträgt ca. 150 € monatlich. Daraus ergibt sich zur Orientierung eine monatliche Gesamtbelastung von ca. 2.300 € zuzüglich Strom. Die tatsächlichen Energiekosten hängen vom gewählten Tarif und dem persönlichen Verbrauchs- und Heizverhalten ab.
Die Wohnung steht ab dem 1. Februar 2027 zur Verfügung.
