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Diese attraktive und vielseitig nutzbare Immobilie bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 85 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Das Haus wurde 1995 als qualitativ hochwertiges Fertighaus von WeberHaus errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, flexible Raumaufteilung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche, wertvolle Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem mit Sauna- und Fitnessbereich – perfekt für Erholung und aktive Freizeitgestaltung in den eigenen vier Wänden.
Grundstück
Wohnfläche
Nutzfläche
Kaufpreis
| Objektnummer | 2026-04-efh-kor-001 |
| Lage: | Liedberg / Steinhausen |
| Objektart: | Ein-/ Zweifamilienhaus |
| Grundstücksfläche | 386 m² |
| Wohnfläche (EG+OG) | 163 m² |
| Ausgebaute Nutzfläche im UG | 85 m² |
| Sonstige Nutzfläche | 45 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1995 |
| Badezimmer | 2 |
| Etagen | 2 |
| Garage | Ja |
| Stellplätze | 2 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | Hochwertig |
| Verfügbarkeit | sofort |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Courtage | Provisionsfrei für Käufer |
| Energiebedarf | 100,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1995 |
| Ausstellung | 25.07.2025 |
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 24.07.2035 |
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Liedberg / Steinhausen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein stimmiges Gesamtbild.
Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie wurde als qualitativ hochwertiges Fertighaus von WeberHaus erbaut. Gebäude dieses Herstellers stehen für eine präzise Ausführung, eine solide Bausubstanz sowie eine für die Bauzeit fortschrittliche Wärmedämmung, was sich auch im vorliegenden Energiekennwert widerspiegelt. Die Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bildet eine nachhaltige Grundlage für die zukünftige Nutzung.
Das Haus bietet die Möglichkeit, sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt zu werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss. Im Erdgeschoss stehen ca. 92 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der offene Wohn- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das zentrale Element dieser Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 85 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Die Räume sind hochwertig gestaltet und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Freizeitbereiche. Der Zugang erfolgt über eine interne Treppe aus der Erdgeschosswohnung.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Heizungsraum sowie eine Waschküche, die über das zentrale Treppenhaus erreichbar und damit vom wohnlich ausgebauten Bereich getrennt sind. Beide Räume verfügen zudem über zusätzliche Zugänge zum ausgebauten Kellerbereich, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Flächen ergeben.
Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Bei der im Untergeschoss ausgewiesenen Fläche handelt es sich nicht um Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung (WoFlV), sondern um Nutzfläche.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Liedberg / Steinhausen – einem der gefragtesten Wohngebiete von Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Hier verbindet sich das entspannte Lebensgefühl des Niederrheins mit einer gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Umgebung.
Die Umgebung in Liedberg / Steinhausen ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem ruhigen Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnen, insbesondere für Familien. Gleichzeitig genießen Sie hier die typische Lebensqualität des Niederrheins: persönlich, bodenständig und mit einem hohen Maß an Ruhe und Gelassenheit.
Besonders hervorzuheben ist der historische Ortskern von Liedberg mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und dem Schloss Liedberg, das nicht nur als beliebtes Ausflugsziel gilt, sondern auch bereits mehrfach als Filmkulisse diente. Dieses einzigartige Umfeld verleiht dem Standort einen ganz besonderen Charakter und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im Alltag: Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Korschenbroich steht für die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Während Sie hier ruhig im Grünen wohnen, erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf schnell und unkompliziert – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der umliegenden Natur. Leben, wo andere zur Ruhe kommen – genau das macht den besonderen Reiz dieser Lage aus.
Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Einige der dargestellten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- bzw. Sanierungsbeispiele. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Diese sind entsprechend gekennzeichnet.
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