Hochwertige, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, 2 Stellplätzen & Einbauküche

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Korschenbroich-Liedberg / Steinhausen befindet sich diese hochwertige und moderne Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2019. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Herzstück […]

Grunddaten

Objektnummer NI-2605-MIET-01
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 2019
Verfügbar ab 01.09.2026
Wohnfläche 115,00 m²

Raumangebot

Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 2

Mietkonditionen

Kaltmiete 1.380,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Gesamtmiete 1.680,00 €
Kaution 4.140 €

Energieeffizienz

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch37,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Korschenbroich-Liedberg / Steinhausen befindet sich diese hochwertige und moderne Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2019.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl sorgt.

Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigtem Einbauschrank und zusätzlichem Spülbecken.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Zusätzlich sorgen maßgefertigte Einbauschränke im Flur sowie im Hauswirtschaftsraum für viel Stauraum.

Ein klassischer Kellerraum ist nicht vorhanden. Dafür stehen innerhalb der Wohnung großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sowie ein separater Fahrradraum direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Durch die moderne Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, die passive Wohnraumbelüftung sowie die Smart-Home-Funktionen bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig zeitgemäßer Energieeffizienz.

Die Wohnung eignet sich ideal für 2–3 Personen, die modernes und ruhiges Wohnen in hochwertiger Umgebung schätzen.

Grundrisse

Ausstattung & Highlights

- ca. 115 m² Wohnfläche
- 2 PKW-Stellplätze inklusive
- große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank und Spülbecken
- maßgefertigter Einbauschrank im Flur
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmepumpe (Baujahr 2019)
- passive Wohnraumbelüftung / Lüftungsanlage
- Smart-Home-System zur Steuerung von u. a. Beleuchtung und Rollläden
- Glasfaseranschluss über Telekom
- SAT-Anschluss vorhanden
- separater Fahrradraum neben dem Haus

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Gäste WC
Ja

Standort

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Liedberg / Steinhausen – einem der gefragtesten Wohngebiete von Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Hier verbindet sich das entspannte Lebensgefühl des Niederrheins mit einer gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Umgebung.

Die Umgebung in Liedberg / Steinhausen ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem ruhigen Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnen, insbesondere für Familien. Gleichzeitig genießen Sie hier die typische Lebensqualität des Niederrheins: persönlich, bodenständig und mit einem hohen Maß an Ruhe und Gelassenheit.

Besonders hervorzuheben ist der historische Ortskern von Liedberg mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und dem Schloss Liedberg, das nicht nur als beliebtes Ausflugsziel gilt, sondern auch bereits mehrfach als Filmkulisse diente. Dieses einzigartige Umfeld verleiht dem Standort einen ganz besonderen Charakter und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im Alltag: Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Korschenbroich steht für die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Während Sie hier ruhig im Grünen wohnen, erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf schnell und unkompliziert – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der umliegenden Natur. Leben, wo andere zur Ruhe kommen – genau das macht den besonderen Reiz dieser Lage aus.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Markus Roehlen

m.roehlen@niersgrund.de
02166 / 64 69 806

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Nachfolgend finden Sie die gesetzliche Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Niersgrund Immobilien GmbH
An der Mühle 18
41352 Korschenbroich
Telefon: 02166 / 6469806
E-Mail: kontakt@niersgrund.de

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Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Niersgrund Immobilien GmbH
An der Mühle 18
41352 Korschenbroich
E-Mail: kontakt@niersgrund.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

________________________________________

Bestellt am (*) / erhalten am (*)

________________________________________

Name des/der Verbraucher(s)

________________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s)

________________________________________

(*) Unzutreffendes streichen

Nutzungsbedingung des Exposés

Rechtliches

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Erreichbarkeit und Erweiterung des Service

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Wir behalten uns zudem vor jederzeit Änderungen am Service zu vollführen, wodurch neue Funktionen hinzugefügt, bestehende Funktionen geändert oder auch entfernt werden können. Wir bitten Sie daher die Nutzungsbedingungen bei jedem neuen Angebot ausführlich zu lesen und erneut zu bestätigen.

Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.

Datenschutz

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Aktualisierung Ihrer personenbezogenen Daten

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