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| Objektnummer | NI-2608-MIET-01 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 1927 |
| Kernsaniert | 2022 |
| Verfügbar ab | 01.12.2026 |
| Wohnfläche | ca. 96 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 (1x mit Dusche / 1x mit Badewanne) |
| Schlafzimmer | 2 |
| Küche | 1 |
| Balkon / Terrasse | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Keller | Nein |
| Stellplätze | 2 |
| Kaltmiete | 1.050 € |
| Garage | 50 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 1.350 € |
| Kaution | 2.200 € |
| Endenergiebedarf | 144,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas, Holz |
| Baujahr Wärmeerzeuger: | 2019 |
| Ausstellung | 31.08.2026 |
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 30.08.2036 |
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1927 und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß.
Ein besonderes Merkmal ist der eigene Zugang über eine Außentreppe, durch den die Wohnung nahezu wie eine separate Wohneinheit erschlossen wird. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der viel Platz für Garderobe, Schuhe und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer: eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Unterschiedliche Ebenen und einzelne Stufen innerhalb der Wohnung unterstreichen den individuellen Grundriss, führen allerdings dazu, dass die Wohnung nur bedingt barrierefrei ist.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick auf Schloss Liedberg. Hier entsteht ein schöner privater Außenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Das Gebäude wurde technisch ebenfalls modernisiert. Beheizt wird es über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019. Dreifach isolierverglaste Fenster bieten energetische Vorteile, sorgen für eine gute Schallisolierung und ein angenehmes Wohngefühl. Dies ist insbesondere aufgrund der direkten Lage an der B230 von Vorteil.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor.
Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten; die Eigentümer bewohnen selbst das Erdgeschoss. Im Anbau unterhalb eines Teils der Wohnung befindet sich eine Pizzeria.
Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die großzügiges Wohnen, den individuellen Charakter eines sanierten Altbaus und einen eigenen Außenbereich zu schätzen wissen.
Ein Einzug ist frühestens zum 01.12.2026 möglich. Alternativ kann das Mietverhältnis auch zum 01.01.2027 beginnen.
Die Wohnung befindet sich in Liedberg, einem der charmantesten und ruhigsten Ortsteile von Korschenbroich. Das historische Ortsbild, die Nähe zu Feldern, Wiesen, dem Liedberger Haag sowie die insgesamt angenehme Wohnatmosphäre machen die Lage besonders attraktiv für alle, die nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten.
Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden durch die umliegende Landschaft. Auch der historische Ortskern von Liedberg mit seinem besonderen Charakter trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Die Zentren von Korschenbroich und Mönchengladbach liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Neuss und Düsseldorf sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden.
Für Berufspendler bietet die Lage damit eine attraktive Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte verzichten zu müssen.
Eine Lage für alle, die nach Hause kommen und bewusst etwas Abstand vom Trubel des Alltags genießen möchten.
Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet.
Die Haltung von Haustieren bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters.
Besichtigungen finden ausschließlich am Montag, den 28.09.2026 in der Zeit zwischen 16.00 und 19.00 Uhr statt.
Aufgrund der erfahrungsgemäß hohen Anzahl an Anfragen bitten wir um Verständnis, dass nicht allen Interessenten ein Besichtigungstermin angeboten werden kann. Die Auswahl der Besichtigungsteilnehmer sowie die spätere Mieterauswahl erfolgen ausschließlich anhand sachlicher, für das Mietverhältnis relevanter Kriterien. Persönliche Merkmale wie Herkunft oder Nationalität spielen für uns und den Vermieter bei der Auswahl selbstverständlich keine Rolle.
Interessenten sollten nach der Besichtigung bereits eine Entscheidung treffen können, ob die Wohnung für sie infrage kommt. Die finale Auswahlentscheidung erfolgt spätestens bis zum 01.10.2026.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
m.roehlen@niersgrund.de
02166 / 64 69 806
Füllen Sie bei Interesse das folgende Formular aus. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit weiteren Informationen sowie Angaben zu den benötigten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungstermine nach Prüfung der eingegangenen Anfragen und Unterlagen individuell vergeben werden.
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